Guides · September 3, 2026
How Much Can I Borrow for a Mortgage?
Los prestamistas determinan el monto máximo del préstamo en función de tres factores: tus ingresos, el monto de tu depósito y qué porcentaje de tus ingresos ya se destina al pago de otras deudas. A continuación, te explicamos cómo funciona cada uno.
1. Múltiplos de ingresos
Muchos prestamistas europeos parten de un múltiplo de los ingresos brutos anuales, generalmente entre 4 y 4,5 veces el salario de una persona o pareja, con cierta flexibilidad para quienes perciben ingresos elevados. Así, a un hogar con ingresos de 60.000 € se le podría ofrecer un préstamo de entre 240.000 € y 270.000 € antes de considerar otros factores. Los prestamistas estadounidenses se basan menos en un múltiplo directo y más en los ratios que se indican a continuación, pero el efecto es similar.2. Relación deuda-ingresos
Este es el porcentaje de tus ingresos brutos mensuales que se destina al pago de deudas. En EE. UU. se utilizan dos versiones: la proporción inicial (solo gastos de vivienda) suele estar limitada a cerca del 28 %, y la proporción final (vivienda más préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles y mínimos de tarjetas de crédito) a cerca del 36-43 %. Los reguladores europeos aplican límites de asequibilidad similares, limitando con frecuencia el servicio total de los préstamos a alrededor del 35-40 % de los ingresos netos. Las deudas existentes reducen directamente lo que puedes pedir prestado.3. Depósito y relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor (LTV) se calcula dividiendo el préstamo entre el precio de la propiedad. Un depósito mayor implica una LTV menor, lo que permite acceder a mejores tasas de interés y, por encima de ciertos umbrales, evita el seguro hipotecario (PMI en EE. UU. y precios con LTV más altos en Europa). En muchos mercados se espera un pago inicial de al menos el 10-20 % para la compra de una vivienda habitual, y aún mayor para una segunda residencia o una propiedad destinada al alquiler.Comprueba tú mismo el precio.
Calcula el pago a partir del que te resulte cómodo:- Decide un pago mensual que represente aproximadamente un tercio de tu salario neto, después de pagar las deudas existentes.
- Abre la calculadora , introduce una tasa de interés y un plazo realistas, y ajusta el importe del préstamo hasta que la cuota mensual coincida con esa cifra.
- Sume su depósito a ese monto del préstamo; ese es el precio de la propiedad que usted puede costear.
- Luego, hay que añadir entre un 8% y un 15% para cubrir los gastos de compra (impuestos, notaría, agente, tasación), que la hipoteca no cubre.